هزینه هر متر ساختمان در سال 1403
داشتن خانه یا ساختمان یکی از نگرانی‌های اکثر افراد جامعه است. از آنجایی که ساختمان به عنوان یک دارایی در زندگی به حساب می‌آید؛ پس بیشتر افراد متناسب با انتظارات، علایق و وضعیت اقتصادی خود، بودجه‌ای را به ساخت ساختمان اختصاص می‌دهند. هزینه ساختمان سازی متغیر است و به فاکتورهای گوناگونی بستگی دارد. بر این اساس در این مطلب به بررسی این موضوع می‌پردازیم تا شما متوجه شوید هر متر ساختمان چقدر هزینه دارد و در سال ۱۴۰۳ چه میزان هزینه‌ای بابت آن باید پرداخت شود. با ما همراه باشید.
فهرست مطالب
عوامل موثر بر هزینه‌های هر متر ساختمان
هزینه‌های کلی ساختمان مجموع هزینه‌هایی است که برای بخش‌ها و عوامل گوناگون پرداخت می‌گردد. به همین دلیل در این بخش عواملی که هزینه هر متر ساختمان در سال 1403 را دچار تغییر می‌کند؛ بررسی می‌نماییم.
هزینه خرید زمین
اولین قدم برای ساخت ساختمان، خرید زمین است. در واقع اگر شما زمینی نداشته باشید هرگز نمی‌توانید ساختمانی را بنا کنید. پس باید ابتدا متناسب با بودجه و سلیقه خود زمین مورد نظر را خریداری نمایید. قیمت زمین نیز متفاوت است و شما ممکن است با قیمت‌هایی کمتر از بودجه خود و یا بیشتر از آن روبرو شوید.
- موقعیت مکانی زمین
موقعیت مکانی زمین نقش مهمی در تعیین قیمت آن دارد. در هر شهری زمین‌هایی که در منطقه بالا شهر واقع شده‌اند؛ قیمت بیشتری دارند. بدین شکل هر چه به سمت پایین شهر بروید شاهد کاهش قیمت زمین خواهید بود.
- متراژ زمین
بعضی از زمین‌ها متراژ بالا و بعضی دیگر متراز کمی دارند. هر اندازه متراژ زمین بیشتر باشد، قیمت آن نیز بیشتر است. شما باید با توجه به نیاز و بودجه خود تصمیم بگیرید که می‌خواهید چه متراژی را خریداری کنید تا بر اساس آن قیمت زمین و اینکه هر متر ساختمان چقدر هزینه دارد ؛ مشخص شود.
- نزدیک بودن به تجهیزات و امکانات شهری
نیاز به امکانات و تجهیزات شهری انکار نشدنی است. به همین دلیل هر اندازه که زمین شما به تجهیزات و امکانات شهری نزدیک‌تر بوده و دسترسی بیشتری داشته باشد؛ قیمت آن بیشتر است. بر این اساس زمین‌هایی که در بخش‌های دورافتاده قرار دارند ارزان‌تر می‌باشند.
- آب و هوا
آب و هوا یکی دیگر از عوامل موثر بر قیمت زمین است. در مناطق خوش آب و هوا زمین گران است. زیرا در این مناطق آلودگی کم بوده و سلامت ساکنین حفظ می‌شود. پس اگر می‌خواهید در یک منطقه خوش آب و هوا زندگی کنید باید بهای بیشتری را برای زمین بپردازید.
جهت مطالعه بیشتر مقاله هزینه خرید زمین یا ملک کلنگی را بخوانید…
هزینه اخذ مجوز ساخت و ساز
برای تعیین اینکه هزینه هر متر ساختمان در سال 1403 چقدر است باید هزینه‌های اخذ مجوز ساخت و ساز را در نظر داشت. دریافت مجوز پروسه طولانی و پرهزینه‌ای دارد. شما باید صبور باشید تا کلیه مراحل دریافت مجوز طی شود. پس از آن به شما مجوز ساخت ساختمان داده می‌شود. با دریافت مجوز می‌توانید هزینه هر متر ساختمان را با دقت بالاتری تعیین کنید.
هزینه شرکت ساختمان سازی را نیز باید در ضمن همین هزینه‌ها در نظر بگیرید. بهترین زمان برای دریافت مجوز و پروانه ساخت، فصول سرد سال است. زیرا بدین شکل مراحل اخذ مجوز در فصول سرد طی شده و پروژه ساخت ساختمان همزمان با شروع فصول گرم آغاز می‌شود. مراحل دریافت مجوز از شهرداری به شرح زیر است:
- ارائه مدارک به شهرداری
در ابتدا شما باید به شهرداری منطقهای که زمین‌تان در آن واقع شده مراجعه کنید. در این مرحله به همراه داشتن سند مالکیت زمین، کارت شناسایی و فیش تسویه عوارض ضروری است. بدین شکل پرونده شما در شهرداری تشکیل می‌شود.
- تایید مدارک
گام بعدی مربوط به تایید مدارک است. پس از تشکیل پرونده باید منتظر باشید تا مدارک شما از سوی شهرداری تایید شود. در صورت وجود هرگونه مشکلی در مدارک ارائه شده، تا زمان رفع مشکل تاییدیه به شما ارائه نمی‌گردد.
- اخذ تاییدیه بازرس
پس از تایید مدارک، شهرداری یک بازرس را برای بازدید از پروژه شما تعیین می‌کند. بازرس زمین شما و تمام ویژگی‌های آن را مورد بررسی قرار می‌دهد. در این مرحله تعیین می‌شود که شما می‌توانید چه تعداد طبقه را بر روی این زمین بنا کنید.
- ارائه دستور نقشه
پس از تاییدیه بازرس دستور نقشه به شما ارائه می‌شود. در دستور نقشه تمام جزئیات لازم برای ساخت ساختمان ذکر می‌گردد.
- طراحی نقشه
برای مشخص کردن هر متر ساختمان چقدر هزینه دارد باید مهندسی را برای طراحی نقشه و اجرای آن انتخاب کنید. مهندس باید بهترین نقشه را با توجه به ویژگی‌های زمین شما طراحی کند.
- ارائه مدارک به شهرداری
نقشه‌های طراحی شده به همراه برگه تعهد نظارت، برگه تعهد محاسبات، برگه تعهد کارفرما، فیش پرداخت عوارض و سایر موراد باید به شهرداری ارائه گردد. هر سال هزینه اخذ مجوز ۳۰ درصد افزایش می‌یابد. پروانه ساخت دارای اعتبار دو ساله است و پس از آن در صورت عدم تکمیل پروژه باید تمدید شود.
فرمول محاسبه هزینه‌های شهرداری
فرمول محاسبه هزینه‌های شهرداری به صورت زیر است:
ضریب ✕ (مساحت ناخالص زیر بنا یا زمین) – (تعداد پارکینگ ✕ 20) ✕ قیمت منطقهای ساختمان
| ضریب | متراژ زیربنا |
| ۱۵% | تا متراژ ۲۰۰ متر |
| ۲۰% | تا متراژ۴۰۰ متر |
| ۲۵% | تا متراژ ۶۰۰ متر |
| ۳۰% | متراژ بالای ۶۰۰ متر |
جهت مطالعه بیشتر مقاله هزینه اخذ جواز ساخت را بخوانید…
هزینه اسکلت ساختمان
نوع اسکلت ساختمان نقش مهمی در تعیین هزینه ساخت و ساز دارد. اسکلت ساختمان را می‌توان به صورت بتنی یا فلزی ساخت. هر کدام از این اسکلت‌ها دارای ویژگی‌های مخصوصی هستند. همین ویژگی‌ها سبب شده تا تفاوت قیمت چشمگیری با یکدیگر داشته باشند. معمولا اسکلت‌های فلزی گران‌تر از اسکلت‌های بتنی هستند. شما باید با در نظر داشتن شرایط جغرافیایی و منابع طبیعی منطقه خود به انتخاب بهترین اسکلت بپردازید.
معمولا در مناطق زلزله‌خیز از اسکلت‌های فلزی استفاده می‌کنند. زیرا این سازه‌ها استحکام و دوام بالایی دارند و در هنگام حوادثی مثل زلزله مقاومت بیشتری از خود نشان می‌دهند. البته گران بودن این نوع سازه سبب استفاده محدود از آن شده است. هر دو نوع سازه از نظر هزینه‌های سفت‌کاری و حتی نازک‌کاری با هم برابر هستند. البته برای ساخت سقف و ستون یک سازه فلزی باید بیشتر هزینه شود.
جهت مطالعه بیشتر مقاله هزینه اجرای اسکلت بتنی را بخوانید…
هزینه طبقات ساختمان
تعیین تعداد طبقات ساختمان باعث می‌شود تا بدانید هر متر ساختمان چقدر هزینه دارد . مشخصا اکر تعداد طبقات ساختمان زیاد باشد؛ پس هزینه ساخت ساختمان افزایش می‌یابد. افرادی که می‌خواهند طبقات ساختمان را در آینده افزایش دهند؛ باید به هنگام ساخت بخش‌های اصلی سازه، افزایش طبقات آینده را در نظر داشته باشند. ساختمان‌های چند طبقه و برج‌ها جزو ساختمان‌های پرهزینه به شمار می‌روند. زیرا برای ساخت این ساختمان‌ها نیاز به مصالح و مواد اولیه بیشتری است.
هزینه مصالح ساختمانی
به طور کلی ساختمان‌ها با توجه به نوع مصالح به صورت خشتی و گلی، بلوک سیمانی، آجری با تیر چوبی، آجری با تیر آهن، آجری با تیرچه بلوک، تمام آجری، اسکلت فلزی و بتن آرمه دسته بندی می‌شوند. مهندسان پروژه باید برآورد دقیقی از هزینه مصالح داشته باشند؛ زیرا کارفرما یا همان صاحب ملک باید بودجه لازم برای خرید این مصالح را فراهم سازد.
نوع مصالح ساخت ساختمان با توجه به نوع اسکلت آن تعیین می‌گردد. این در حالی‌است که بعضی از مصالح در تمام ساختمان‌ها به صورت مشترک مورد استفاده قرار می‌گیرند. به طور کلی سیمان، ناودانی، نبشی، میلگرد و آجر در ساخت کلیه ساختمان‌ها مشترک می‌باشند. زمانی که شما نوع مصالح، میزان و سطح کیفی آن را مشخص کنید می‌توانید قیمت کل مصالح مصرفی را تخمین بزنید. این قیمت تعیین می‌کند که هر متر ساختمان چقدر هزینه دارد .
- مصالح ساختمانی ساده
مصالح ساختمانی ساده به مصالحی گفته می‌شود که به طور معمول از طبیعت به دست می‌آیند. مواد سازنده این مصالح به صورت یکدست و یکسان است. از بین این مصالح می‌توان به خاک، ماسه و گچ اشاره کرد.
- مصالح ساختمانی مرکب
مصالح ساختمانی مرکب به مصالحی گفته می‌شود که پس از ترکیب چند ماده به وجود می‌آیند. از بین این مصالح می‌توان ملات و بتن را نام برد.
- مصالح ساختمانی پیش ساخته
مصالح پیش ساخته مواردی هستند که قبل از استفاده در ساخت ساختمان، در کارخانه یا کارگاه تولید و یا مونتاژ می‌شوند. این مصالح مزایای بسیاری دارند. از جمله این مزایا می‌توان به صرفه‌جویی در وقت و انرژی اشاره کرد. زیرا وقتی این متریال به مکان اجرای پروژه می‌رسند قابل استفاده بوده و می‌توانند بدون هدر دادن زمان نصب گردند.
بر این اساس هزینه‌های کلی پروژه نیز کاهش پیدا می‌کند. این مصالح دوست‌دار محیط زیست هستند و ضایعات زیادی ندارند. البته این را باید گفت که پیش ساخته بودن بعضی از مصالح باعث ایجاد محدودیت در ساخت ساختمان می‌گردد. زیرا کل سازه باید بر اساس ابعاد و اندازه این مصالح ساخته شود. از جمله این مصالح می‌توان به دال بتنی، پانل گچی، کاشی و سرامیک اشاره کرد.
- مصالح ساختمانی درجا
مصالح ساختمانی درجا باعث تغییر چشمگیر در هزینه‌ها می‌شوند. پس اگر می‌خواهید بدانید هر متر ساختمان چقدر هزینه دارد باید این مصالح و هزینه تهیه آن را در نظر داشته باشید. مصالح ساختمانی درجا پس از اینکه به محل پروژه انتقال یافتند با سایر مواد مخلوط شده و مورد استفاده قرار می‌گیرند. انواع ملات یک مثال ساده از مصالح ساختمانی درجا می‌باشد.
هزینه دستمزد نیروی کار
تمام بخش‌ها و مراحل ساخت یک ساختمان باید توسط نیروی کار اجرا شود. اگر نیروی کار نباشد، پروژه متوقف شده و مدت زمان اتمام پروژه افزایش می‌یابد. نیروی کار باید مهارت لازم برای بخش مورد نظر را داشته باشد. زیرا اگر دارای مهارت و تخصص لازم نباشد باعث افزایش هزینه‌ها و زمان اجرای پروژه می‌شود. به طور کلی دستمزد نیروی کار با توجه به عوامل مختلفی تغییر می‌کند.
اگر حجم کار زیاد باشد و نیروی کار زمان زیادی را به آن اختصاص دهد پس دستمزد بیشتری نیز دریافت می‌کند. سخت و ساده بودن کار نیز بر میزان دستمزد تاثیر دارد. سطح مهارت و تخصص نیروی کار نیز مبلغ دستمزد را تغییر می‌دهد. بر این اساس متخصصین بیش از افراد مبتدی دستمزد می‌گیرند. در فصول سرد دستمزدها به دلیل سردی هوا و دشوار بودن فعالیت افزایش می‌یابد.
- دستمزد تسویه روزمزد
معمولا برای ساختمان‌ها و پروژه‌های کوچک و محدود از نیروهایی استفاده می‌کنند که به صورت روزمزد کار می‌کنند. در واقع دستمزد این افراد برای هر روز کاری حساب می‌شود و ربطی به متراژ کار شده توسط آنها ندارد. دستمزد روزانه ممکن است در شهرهای مختلف متفاوت باشد.
- دستمزد تسویه پروژه‌ای
برای آشنا شدن با روش محاسبه اینکه هر متر ساختمان چقدر هزینه دارد باید دستمزد پروژه‌ای را نیز در نظر داشته باشید. معمولا برای پروژه‌های بزرگ از این روش برای محاسبه دستمزد نیروی کار استفاده می‌شود. بدین شکل تمام پروژه از نقطه آغاز تا پایان توسط استادکار برنامه ریزی شده و سپس به مرحله اجرا می‌رسد. مدت زمان اجرای پروژه هیچ تاثیری بر دستمزد پروژه‌ای ندارد.
هزینه آرماتوربندی
آرماتوربندی یکی از بخش‌های مهم ساخت پروژه است. در اسکلت بتنی و فلزی باید آرماتوربندی انجام شود. هزینه آرماتوربندی در هر دو نوع سازه یکسان است. به هنگام تخمین هزینه آرماتوربندی باید به وزن میلگرد، دستمزد کارگران و نوع و نحوه بتن‌ریزی توجه داشته باشید. زیرا هزینه آرماتوربندی با تغییر هر یک از این عوامل تغییر می‌کند.
تجهیزات کمکی در ساخت ساختمان
گاهی برای ساخت و ساز ساختمان نیاز به تجهیزات کمکی می‌باشد. این تجهیزات به صورت ساعتی یا روزانه اجاره می‌شوند. از بین این تجهیزات می‌توان به ماشین آلات کمکی مثل لیفتراک و جرثقیل اشاره کرد. بدین شکل با اجاره این تجهیزات و ماشین‌آلات می‌توان پروژه را در بازه زمانی کوتاه‌تری تکمیل کرد.
هزینه بیمه ساختمان و کارگران
ممکن است که در حین اجرای پروژه حادثه یا مشکلی برای ساختمان و یا کارگران به وجود بیاید. اگر از قبل بیمه‌های لازم را اخذ نکرده باشید دچار مشکل خواهید شد. پس باید بیمه‌ها را قبل از اجرای پروژه دریافت کنید.
هزینه نمای ساختمان
برای برآورد اینکه هر متر ساختمان چقدر هزینه دارد از هزینه نمای ساختمان غافل نشوید. شما برای نمای سازه باید هزینه‌ای در نظر داشته باشید. زیرا نمای ساختمان نیاز به تجهیزات خاص خود دارد.
هزینه‌های پیش‌بینی نشده
گاهی اوقات برنامه زمانی پروژه طبق انتظارات پیش نمی‌رود. به همین دلیل پروژه طولانی‌تر می‌شود و همین موضوع هزینه‌ها را بیشتر می‌کند. با طولانی تر شدن پروژه، هزینه تهیه غذا برای کارگران، دستمزد نیروی کار، هزینه اجاره تجهیزات و سایر هزینه‌ها افزایش می‌یابد.
برآورد هزینه هر متر ساختمان
سازمان نظام مهندسی تعیین می‌کند که هر متر ساختمان چقدر هزینه دارد . این قیمت‌ها متناسب با تعداد طبقات می‌باشد و میانگین هزینه سازه فلزی و بتنی نیز در ضمن این هزینه‌ها در نظر گرفته شده است. هزینه ساخت هر متر مربع از ساختمان در سال ۱۴۰۳ به صورت زیر می‌باشد:
- آپارتمان یک تا دو طبقه 10 میلیون و 700 هزار تومان
- آپارتمان سه تا پنج طبقه 12 میلیون و 500 هزار تومان
- آپارتمان شش تا هفت طبقه 14 میلیون و 200 هزار تومان
- آپارتمان هشت تا ده طبقه 15 میلیون و 500 هزار تومان
- آپارتمان یازده تا دوازده طبقه 16 میلیون و 800 هزار تومان
- آپارتمان سیزده تا پانزده طبقه 18 میلیون و 600 هزار تومان
- آپارتمان بیشتر از 16 طبقه بالای 19 میلیون و 900 هزار تومان
نکات اصلی کاهش هزینه ساخت ساختمان
روش‌های مختلفی برای کاهش هزینه هر متر ساختمان در سال 1403 وجود دارد. بعضی از این روش‌ها با افت کیفیت ساخت همراه می‌گردد و گزینه مناسبی نیست. زیرا شما باید روشی را انتخاب کنید که با حفظ کیفیت منجر به کاهش هزینه‌ها گردد.
- سعی کنید ساختمان را به صورت یکپارچه بسازید تا زمان زیادی صرف ساخت بخش‌های اضافی نگردد.
- تا حد امکان از ایجاد راهرو در بخش‌های مختلف ساختمان جلوگیری کنید.
- به جای افزایش تعداد پنجره‌ها، از پنجره‌های بزرگ استفاده نمایید. پنجره‌ها باید باکیفیت و ایده‌آل باشند.
- در صورتی که یک دیوار بسیار کم در معرض آب قرار دارد؛ پس آن را کاشی نکنید. به جای کاشی دیوار را ضدآب نمایید.
- مصالح ساختمانی را از درب کارخانه تهیه کنید تا قیمت مناسب‌تری داشته باشد. زیرا از این طریق واسطه‌ها حذف می‌شوند.
- اگر ساختمان شما دو طبقه است پس همه بخش‌ها را دقیق بر روی هم بسازید. به نحوی که آشپزخانه و سرویس بهداشتی دو طبقه بر روی هم باشند.
کلام پایانی
در این مطلب بررسی کردیم که هزینه هر متر ساختمان در سال 1403 چقدر است. به کمک اطلاعات ارائه شده می‌توانید قیمت ساخت و ساز ساختمان را تخمین بزنید. سپس بر اساس آن بودجه‌ای را به این کار اختصاص داده و مراحل اخذ مجوز را طی کنید. در گام‌های بعدی پروژه را زیر نظر مهندسان و کارشناسان باسابقه به مرحله اجرا درآورید. توجه داشته باشید که نتیجه ایده‌آل با دقت، مهارت و برنامه‌ریزی به دست می‌آید. پس خودتان نیز بر مراحل پروژه نظارت داشته باشید تا هیچ موردی برخلاف سلیقه و نظرتان نباشد. جهت کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید.
هزینه هر متر ساختمان در سال 1403