هزینه تخریب ساختمان

هزینه تخریب یک ساختمان به عوامل مختلفی بستگی دارد و ممکن است بسیار متغیر باشد.

به هر اقدامی که موجب جداسازی مصالح از ساختمان به منظور حذف،نوسازی،تعمیر و بازسازی تمام یا قسمتی از ساختمان شود را تخریب می‌گویند.

تخریب ساختمان قدیمی به صورت مناسب و ایمن، پیش از گودبرداری و احداث ساختمان جدید، الزامی است.

هزینه تخریب ساختمان

عوامل تاثیر گذار بر هزینه تخریب ساختمان

متراژ و تعداد طبقات

ابعاد و متراژ سازه تعیین کننده قیمت تخریب ساختمان فرسوده است. با افزایش متراژ، هزینه تخریب ساختمان افزایش می یابد. با افزایش تعداد طبقات نیز قیمت تخریب ساختمان بیشتر خواهد شد.

قدمت سازه

یکی از این عوامل استحکام و قدمت سازه می باشد. هر چه بافت ساختمان فرسوده تر باشد، به تجهیزات ساده تری برای تخریب نیاز بوده و عملیات تخریب راحت تر صورت می پذیرد. بنابراین هزینه تخریب ساختمان های فرسوده ارزان تر خواهد بود.

نوع اسکلت سازه

هزینه تخریب سازه با اسکلت بتنی نسبت به ساختمان های با اسکلت فلزی بیشتر است و دلیل این موضوع زمان بیشتر و تجهیزات مورد نیاز برای تخریب است.

روش و تجهیزات تخریب

روش تخریب ساختمان از مهم ترین عوامل موثر بر هزینه تخریب ساختمان می باشد. نحوه تخریب ساختمان باید با توجه به نوع سازه و شرایط پروژه انتخاب گردد تا بهترین نتیجه و بهینه ترین هزینه را داشته باشد.

در زیر، چند روش رایج برای تخریب سازه‌ها را بررسی می‌کنیم:

1. تخریب دستی : این روش شامل استفاده از دستگاه‌های دستی مانند چکش، کلنگ، و ابزارهای برشی می‌شود. این روش برای ساختمان‌های کوچک یا بخش‌های خاص سازه که دسترسی به آن‌ها محدود است، مناسب است.
2.  تخریب مکانیزه : در این روش، از تجهیزات مکانیکی مانند بلدوزرها، جک‌های هیدرولیکی، لودرها، و اکسکاواتورها استفاده می‌شود. این روش برای تخریب ساختمان‌های بزرگ و یا بخش‌های گسترده‌تر سازه موثر است.
3. تخریب انفجاری : در برخی موارد، از انفجارها برای تخریب سازه‌های بزرگ و ساختمان‌های فولادی استفاده می‌شود. این روش نیاز به تخصص فنی بالا و مجوزهای ایمنی خاص دارد و برای کنترل شوک و لرزه‌ها بسیار حساس است.
4.  تخریب ترکیبی : در برخی مواقع، ترکیبی از روش‌های مختلف برای تخریب استفاده می‌شود. به عنوان مثال، استفاده از تخریب مکانیزه برای آماده‌سازی ساختمان و سپس استفاده از تخریب انفجاری برای تخریب قطعات بزرگتر و مقاوم تر.
5. تخریب معکوس : در این روش، سازه به صورت معکوس و با استفاده از تجهیزات مخصوص تخریب می‌شود، به طوری که اجزای سازه به صورت کنترل شده فرو می‌پاشند. این روش برای کاهش خطرات ایجاد شوک و لرزه مفید است.

هر روش تخریب دارای مزایا و معایب خاص خود است و انتخاب بهترین روش بستگی به مواردی مانند نوع سازه، محیط اطراف، و مقررات محلی دارد.

موقعیت و دسترسی پروژه

محل اجرای پروژه هم مثل عوامل دیگه، نقش تعیین کننده‌ای در انتخاب روش تخریب، مدت زمان تخریب و… داره بنابراین نقش اساسی هم در تعیین هزینه تخریب ساختمان ایفا میکنه.

در بعضی از مناطق اصلا امکان ورود ماشین‌های سنگین تخریب وجود نداره و به ناچار مجبور به تخریب با روش دستی میشویم و این موضوع باعث میشود مدت زمان تخریب افزایش پیدا کند و هزینه های بیشتری پرداخت کنید.

نکات مهم قرارداد تخریب ساختمان

تخریب ساختمان هم موضوعی مهم است که باید در قرارداد مشخص شود و نکاتی را که باید در قرارداد در نظر بگیریم در ادامه آمده است :

1- مسئولیت‌ها و ایمنی : قرارداد باید تعهدات پیمانکار را به وضوح مشخص کند، از جمله اموری که ایشان موظف به انجام آن‌ها هستند: رعایت ایمنی کارگران، حفاظت از محیط زیست اطراف و اطلاعاتی مرتبط با مقررات مربوطه.

2- هزینه و پرداخت : به چند روش میتوان هزینه و پرداخت را در قرارداد ذکر کرد

• روش اول : اگر ساختمان داراي ميزان قابل توجهي ضايعات شامل‌ آهن آلات، شيرآلات كهنه، درب فلزي و آلومينيومي، پنجره، اتصالات آب و برق و گاز باشد میتوان آن ها را بفروش رساند و حتي گاهي ممكن است شما از تخريب ساختمان تان مبلغی اضافه از پیمان کار دریافت کنید و یا هزینه تخریب ساختمان برای شما به  صفر برسد ، که معمولا سازه های اسکلت فولادی به این صورت می باشد و میتوان هزینه تخریب ساختمان را با فروش ضایعات بدست آورد.
• روش دوم : محاسبه هزینه تخریب ساختمان به صورت متر مربعی می‌باشد و طبق روش تخریب و نوع سازه می‌توان مبلغ را محاسبه کرد و بعد از تخریب میتوان ضایعات را به طور جداگانه به فروش رساند.
• روش سوم : کار به صورت امانی انجام می‌شود و در این روش صاحبکار با گرفتن کارگر روزمزد و تهیه ابزار الات ، تخریب را انجام می‌دهد ولی این روش به هیچ عنوان توصیه نمی‌شود زیرا تخریب خطرات و ریسک های بالایی دارد و نیاز به نیروی متخصص دارد.(این روش منسوخ شده می‌باشد)

3- زمانبندی و مدت زمان انجام کار : تعیین جدول زمانی برای شروع و اتمام پروژه تخریب مهم است.

4- بیمه و پوشش خسارات : به علت خطرات احتمالی تخریب ساختمان قرارداد باید شامل بیمه و تعهدات مربوط به پوشش خسارات احتمالی به سایر املاک یا اشخاص باشد و حتما کارگاه باید بیمه باشد و پیمانکار و مهندسین هم بیمه مسئولیت داشته باشند.
بطور کلی می توان گفت بیمه تخریب ، خسارات ناشی شده از منشا ساختمان را جبران می کند که این خسارات می توانند به جبران سه نوع هزینه بپردازد :

جبران هزینه های پزشکی : هزینه های پزشکی و بیمارستانی که بعد از حادثه برای آسیب دیده صرف می شود تا سلامتی خود را مجددا بدست آورد.
غرامت فوت و نقص : پرداخت دیه و یا ارش به فرد  و غرامت فوت به وراث فرد در صورت بروز حادثه ناشی از ساختمان
پرداخت غرامت مالی : پرداخت هزینه خسارت هایی که به مال افراد غیر از کارگران و عوامل اجرایی کار وارد شود.

هزینه بیمه تخریب نیز به عوامل زیر وابسته می باشد

• مدت بیمه : مدت بیمه یکی از عوامل بسیار جالب در بیمه تخریب می باشد و شاید برایتان جالب باشد حق بیمه در این دسته بر خلاف سایر رشته های مسئولیت نسبت مستقیمی با تعداد روز ندارد بعنوان مثال حق بیمه شش ماهه نصف مبلغ حق بیمه یکسال نمی باشد و این اختلاف در حدود کمتر از بیست درصد می باشد. توصیه ی بیمه پلاس به شما این است که حداقل مدت بیمه نامه را یکساله انتخاب نمایید شاید بعد از گودبرداری شما  ریسک بالایی نداشته باشید اما سقوط اجسام و مواردی از این دست تا روز آخر امکان وقوع دارند.
• عرض بنا : یکی از موارد موثر در تعیین نرخ حق بیمه تخریب،عرض بنا می باشد.
• نرخ تراکم منطقه ( شلوغی و خلوتی منطقه) : یکی از موثرترین عوامل تعیین حق بیمه تخریب ساختمان شلوغی و خلوتی منطقه محل احداث ساختمان می باشد زیرا احتمال وقوع حادثه برای افراد و یا ماشین های عبوری در یک منطقه پرتراکم با یک منطفه خلوت بسیار متفاوت است.برای مثال شما تصور کنید اگر شیئی از دست یکی از کارگران در چهارراه ولیعصر تهران سقوط کند احتمال حادثه بیشتر است یا اگر همان شیئ در یک کوچه بن بست از دست کارگر رها شود.
• وضعیت ساختمان های مجاور : برای یک ساختمان در حال ساخت بسیار مهم است که ساختمان های مجاور آن در چه وضعیتی هستند. اگر ساختمان کناری یک ساختمان قدیمی ساز باشد احتمال اینکه در هنگام گود برداری و یا تخریب به آن خسارت وارد شود بسیار بیشتر از ساختمان نوساز می باشد.
• میزان تعهد هزینه پزشکی : میزان تعهد هزینه پزشکی برای هر نفر در هر حادثه و در طول مدت بیمه نامه یکی دیگر از عوامل تاثیر گذار در هرینه بیمه تخریب ساختمان می باشد.
• میزان غرامت فوت و نقص عضو : غرامت فوت و نقص عضو نیز از عوامل موثر و ریسک پذیر در بیمه تخریب می باشد که نرخ آن در بیمه تاثیر بسزایی دارد.
• تعهد مالی : یکی از مهمترین عوامل موثر در تعیین نرخ حق بیمه تعهد مالی می باشد که این تعهد مالی برای خسارت هایی همچون خسارت هایی که به ساختمان های مجاور ، خودروهای عبوری و یا پارک شده و … کاربرد دارد و با توجه به احتمال وقوع بیشتر نسبت به سایر پوشش ها تاثیر بیشتری در تعیین نرخ حق بیمه دارد.

5- شرایط فسخ قرارداد : باید شرایطی برای فسخ قرارداد در صورت عدم رعایت تعهدات یا وقوع مشکلات پیش‌بینی نشده وجود داشته باشد.

تمهیدات لازم پیش از تخریب ساختمان

تخریب ساختمان فرآیندی پیچیده و پرخطر است که نیازمند برنامه‌ریزی دقیق و رعایت نکات ایمنی متعددی می‌باشد. به منظور انجام تخریبی ایمن و بدون مخاطره، لازم است اقداماتی پیش از شروع عملیات انجام شود که در ادامه به شرح آنها می‌پردازیم.

قطع تأسیسات:

• با اطلاع و همکاری مراجع ذیربط، جریان برق، گاز، آب و سایر خدمات مشابه در ساختمان مورد تخریب قطع می‌گردد.
• ساکنین ساختمان‌های مجاور از زمان قطع تأسیسات و زمان تخریب مطلع می‌شوند.
• برقراری مجدد و موقت تأسیسات باید با موافقت مراجع ذیربط و رعایت کامل اصول ایمنی صورت پذیرد.

برنامه‌ریزی و اقدامات پیشگیرانه:

• برنامه‌ریزی برای حفظ یا خارج کردن مواد قابل اشتعال و گازهای انبار شده در محل انجام می‌شود.
• برنامه‌ریزی برای دفع موادی مانند گازهای سمی که سلامتی افراد را به خطر می‌اندازند، تدوین می‌شود.
• محل مناسب برای انبار کردن ضایعات تخریب مشخص می‌شود.
• سرویس‌های بهداشتی لازم و قابل دسترس برای افراد مجری طرح تخریب و محیط خارج تجهیز و آماده می‌شود.
• برنامه‌ریزی و اقدامات لازم برای حفظ ایمنی کارکنان و عابرین از طریق نصب حفاظ و حصار بین محل تخریب و محیط خارج انجام می‌شود.
• وسایل و ماشین‌آلات متناسب با روش تخریب به همراه تجهیزات حفاظتی مناسب با نوع کار آماده می‌شود.

ایمن‌سازی ساختمان‌های آسیب‌دیده

• در مورد ساختمان‌هایی که در اثر سیل، آتش‌سوزی، زلزله و … آسیب دیده‌اند، قبل از تخریب، به منظور جلوگیری از ریزش و خرابی ناگهانی، مهار و شمع‌بندی کافی در قسمت‌های لازم انجام می‌شود.

ایمن‌سازی معابر عمومی

• پیش از تخریب هر ساختمان، پیاده‌روها و معابر عمومی مجاور آن محدود، مسدود و یا به گونه‌ای محافظت می‌شوند که به عابران صدمه‌ای وارد نشود.
• در صورت استفاده از نرده، نرده‌ها باید از ایستایی کافی برخوردار بوده و ارتفاع آنها از 2 متر کمتر نباشد.

راهرو سرپوشیده

• در صورت تخریب ساختمان‌های بیش از 2 طبقه و یا با ارتفاع بیش از 8 متر از کف پیاده‌رو، در صورتی که فاصله ساختمان از پیاده‌رو یا معبر کمتر از 5 متر باشد، باید راهرو سرپوشیده مناسب با تأیید دستگاه نظارت ساخته شود.
• در مواردی که به تشخیص دستگاه نظارت، نیاز به محدود یا مسدود کردن پیاده‌رو یا خیابان باشد، باید هماهنگی‌های لازم با مراجع ذیربط (شهرداری و …) صورت گیرد.

حفاظ‌کشی

• در صورت فاصله بیش از 5 متر ساختمان مورد تخریب از معبر، می‌توان به جای راهرو سرپوشیده از حصار یا نرده استفاده کرد.
• به منظور جلوگیری از خطرات ناشی از سقوط مصالح، اطراف و سقف راهروهای سرپوشیده باید دارای حفاظ کاملی از چوب با توری فلزی با ارتفاع حداقل یک متر باشد.
• حداکثر زاویه این حفاظ نسبت به کف 45 درجه و شیب آن به سمت خارج است.

جمع‌بندی:

رعایت دقیق نکات ایمنی پیش از تخریب ساختمان، نقشی اساسی در تضمین سلامت افراد و جلوگیری از بروز حوادث ناگوار ایفا می‌کند. با برنامه‌ریزی دقیق و انجام اقدامات پیشگیرانه می‌توان تخریبی ایمن و بدون مخاطره را به انجام رساند.

روش های کاهش هزینه تخریب ساختمان

بازیافت مواد : بازیافت مواد ساختمانی مانند بتن، فلزات، چوب و غیره می‌تواند هزینه‌های زیادی را صرفه‌جویی کند. این کار باعث می‌شود تا هزینه‌های مرتبط با دفع زباله‌های ساختمانی کاهش یابد و همچنین مواد قابل استفاده مجدد به بازار برگردانده شوند.

استفاده از نیروی انسانی ماهر: استفاده از نیروی کار ماهر و آموزش‌دیده برای انجام عملیات تخریب می‌تواند به کاهش زمان و هزینه‌ها کمک کند، زیرا این افراد بهبود فرآیندهای کاری را درک کرده و به طور کلی کارایی را افزایش می‌دهند.

برنامه‌ریزی برای حذف مواد خطرناک: قبل از شروع به تخریب، لازم است مواد خطرناک مانند مواد شیمیایی خطرناک و غیره شناسایی و حذف شوند. این کار ممکن است هزینه‌ها را کاهش دهد و همچنین از خطرات برای کارگران و محیط زیست جلوگیری کند.

مدیریت هزینه: در طول فرآیند تخریب، مدیریت دقیق هزینه‌ها و کنترل بودجه بسیار مهم است. برنامه‌ریزی دقیق برای مدیریت هزینه‌ها و اجتناب از افزایش غیرضروری آن‌ها می‌تواند به کاهش هزینه‌ها کمک کند.

در صورت هر گونه سوال جهت ساخت سازه می توانید با ما در ارتباط باشید. (تماس با ما)