هزینه بازسازی ساختمان
هر خانه و ساختمانی دارای عمر مفیدی می‌باشد. زمانی که عمر مفید ساختمان به پایان برسد باید بازسازی صورت گیرد. بازسازی از یکسو نمای ظاهری ساختمان را حفظ کرده و از سوی دیگر باعث استحکام و مقاومت آن می‌شود. در این مطلب به بررسی هزینه بازسازی ساختمان می‌پردازیم. اگر شما هم می‌خواهید ساختمان خود را بازسازی کنید پس ادامه مطلب را از دست ندهید.
فهرست مطالب
بازسازی ساختمان چیست؟
بازسازی ساختمان به گروهی از روش‌ها و فرآیندهایی گفته می‌شود که با انجام آنها ساختمان از نظر کیفیت و دوام ارتقا پیدا می‌کند. در روند بازسازی کلیه ایرادات، نواقص و آسیب‌هایی که در بخش‌های مختلف ساختمان ایجاد شده؛ رفع می‌شود. پس از بازسازی باید محیط ساختمان در بهینه‌ترین حالت ممکن قرار گیرد.
بر این اساس باید تمامی مراحل بازسازی مطابق با برنامه‌ریزی انجام شود تا محیط بالاترین راندمان را داشته باشد. گاهی برای بازسازی نیاز به تخریب و سپس بازسازی ساختمان نیست. بلکه می‌توان فقط بخش‌های خاصی از ساختمان را مورد بازسازی قرار داد.
معمولاً خانه‌های قدیمی اولویت بیشتری برای انجام بازسازی دارند زیرا در این ساختمان‌ها احتمال حوادث مختلف وجود دارد. به همین دلیل جان و مال ساکنین چنین ساختمان‌هایی در خطر است. با بازسازی می‌توان احتمال ایجاد این خطرات را به صفر رساند.
اهمیت هزینه بازسازی ساختمان
هزینه بازسازی ساختمان برای کسانی که قصد بازسازی خانه خود را دارند بسیار با اهمیت است. زیرا این افراد قبل از اینکه کار بازسازی را شروع کنند باید بودجه‌ای را به این کار اختصاص دهند. اگر شما از جمله افرادی هستید که بودجه محدودی برای بازسازی دارید پس باید با اولویت بندی بخش‌های مختلف خانه آن را مورد بازسازی قرار دهید.
اگر محدودیت بودجه ندارید پس می‌توانید تمامی بخشهایی که نیاز به بازسازی دارند را مطابق با نظر پیمانکار بازسازی کنید. برآورد هزینه‌ها کمک می‌کند تا حتی متریالی که برای بازسازی بخش‌های مختلف به کار می‌برید متناسب با بودجه شما انتخاب شود. اگر شما بودجه لازم برای این کار را به درستی تخمین نزده باشید؛ ممکن است در حین کار با مشکل کمبود بودجه و توقف کار مواجه شوید.
عوامل موثر بر هزینه بازسازی ساختمان
هزینه بازسازی ساختمان به عوامل و فاکتورهای مختلفی بستگی دارد. شما می‌توانید با بررسی این فاکتورها تعیین کنید که به چه مقدار بودجه برای انجام بازسازی ساختمان نیاز دارید. این عوامل به صورت زیر است:
۱- متراژ ساختمان
هر خانه‌ای دارای اندازه و مساحت مخصوص به خود می‌باشد. در زمان بازسازی و برآورد هزینه‌ها باید به مساحت خانه توجه شود. معمولا خانه‌هایی که دارای متراژ و مساحت بزرگی هستند برای بازسازی نیز به بودجه بیشتری نیاز دارند. پس هر اندازه یک خانه کوچکتر باشد، بازسازی آن نیز بودجه کمتری می‌خواهد.
۲- وضعیت ساختاری ساختمان
وضعیت ساختاری ساختمان باید از نظر فنی مورد بررسی قرار گیرد. زیرا اگر بخش‌های اصلی ساختمان دچار آسیب‌های جدی شده باشد؛ پس بازسازی آن نیاز به بودجه بیشتری دارد. ساختمان‌هایی که به صورت جزئی دچار آسیب‌های محدود شده‌اند؛ برای بازسازی هزینه کمتری دارند.
۳- نوع بازسازی
نوع بازسازی یکی دیگر از مواردی است که بر هزینه بازسازی ساختمان تاثیر دارد. شما باید از همان ابتدا مشخص کنید که می‌خواهید ساختمان خود را تا چه اندازه مورد بازسازی قرار دهید. گاهی بعضی از افراد بدون اینکه ساختمانشان مورد آسیب جدی قرار گرفته باشد برای تغییر نما و مد روز شدن ظاهر آن بازسازی را انتخاب می‌کنند.
پس در چنین مواردی نیاز به بازسازی کلی ساختمان نیست. به همین دلیل شما باید نوع بازسازی را پیش از انجام مراحل بازسازی مشخص کنید. در صورتی که در انتخاب نوع بازسازی دچار تردید هستید؛ باید از کارشناس فعال در این زمینه کمک بگیرید.
۴- اخذ مجوزهای بازسازی
در زمانی که بازسازی به صورت کلی‌تری انجام می‌شود نیاز به اخذ مجوز است. در چنین مواردی باید هزینه‌ای برای دریافت مجوز در نظر گرفته شود. پس شما باید در ضمن تخمین بودجه لازم برای بازسازی ساختمان این مورد را لحاظ کنید. اگر بدون مجوز بازسازی را شروع کنید احتمال پلمپ ساختمان و جلوگیری از بازسازی توسط ارگان‌های ذیربط وجود دارد.
۵- نوع منطقه جغرافیایی
نوع منطقه جغرافیایی هزینه بازسازی ساختمان را دستخوش تغییر می‌کند. به طور مثال اگر ساختمان شما در منطقه بالای شهر قرار دارد پس قطعاً بازسازی آن نیز هزینه بیشتری را به همراه دارد.
از سوی دیگر اگر موقعیت مکانی ساختمان شما در یک محل صعب العبور که دسترسی به آن سخت است قرار داشته باشد؛ هزینه بازسازی افزایش پیدا می‌کند. معمولا ساختمان‌های دور افتاده برای بازسازی با افزایش هزینه‌ها روبرو می‌گردند.
۶- سبک بازسازی
هر ساختمانی دارای سبک خاصی می‌باشد. به طور کلی ساختمان‌ها را در سه سبک مدرن، کلاسیک و نئوکلاسیک می‌سازند. شما باید برای تخمین دقیق و صحیح هزینههای بازسازی به سبک ساختمان نیز توجه کنید.
اگر سبک ساختمان مدرن باشد پس هزینه بازسازی آن مقرون به صرفه است. سبک کلاسیک از نظر بازسازی هزینه بسیاری را به دنبال دارد. سبک نئوکلاسیک نیز بین سبک مدرن و سبک کلاسیک می‌باشد. برای انتخاب سبک بازسازی باید به سبک اصلی ساختمان توجه داشته و سپس بازسازی را شروع کنید.
۷- متریال مورد نیاز
هزینه بازسازی ساختمان وابسته به هزینه مواد و متریالی است که برای بازسازی مورد استفاده قرار می‌گیرد. در هر بخش از ساختمان نیاز به متریال و مواد اولیه خاصی می‌باشد. اگر شما بخواهید کلیه بخش‌های ساختمان را مورد بازسازی قرار دهید؛ پس باید هزینه تهیه مواد و متریال لازم را نیز در نظر بگیرید.
مصالح و متریالی که برای بازسازی ساختمان به کار می‌روند از نظر کیفیت و قیمت متفاوت هستند. شما باید سطح کیفی این مواد را مورد بررسی قرار داده و سپس با توجه به بودجه‌ای که در اختیار دارید برای انتخاب گزینه مناسب تصمیم بگیرید.
۸- دستمزد پیمانکار
معمولا کار بازسازی را به یک پیمانکار واگذار می‌کنند. پیمانکار باید پس از بررسی موقعیت، ویژگی و شرایط ساختمان، بهترین روش را برای بازسازی انتخاب نماید. پیمانکار با منعقد کردن یک قرارداد با صاحب ملک، کار بازسازی را آغاز می‌کند.
دستمزد پیمانکار باید حتماً در قرارداد ذکر شود تا هزینه بازسازی ساختمان به درستی تعیین گردد. دستمزد پیمانکار با توجه به گزینه‌های مختلف مانند متراژ ساختمان، نوع بازسازی، میزان زمان و مواردی از این قبیل انتخاب می‌شود.
۹- تخریب ساختمان
همه ساختمان‌ها نیاز به تخریب ندارند. این گزینه بیشتر برای ساختمان‌های فرسوده و خانه‌های کلنگی به کار می‌رود. برای تخریب نیز باید هزینه‌ای در نظر گرفته شود و در صورت عدم توجه به این موضوع ممکن است که هزینههای مازاد بر بودجه افزایش یابد.
۱۰- قسمت‌های مختلف خانه
همانطور که پیش از این نیز اشاره کردیم هر خانه‌ای از قسمت‌های مختلفی تشکیل شده است. هر کدام از این قسمت‌ها دارای ویژگی‌های خاصی هستند و از متریال به خصوص نیز برای ساخت آنها استفاده شده است.
برای بازسازی هر یک از بخش‌ها و قسمت‌های خانه باید ویژگی‌های آن را مورد بررسی قرار داد و سپس از بهترین گزینه برای آن استفاده کنید.
به طور مثال ممکن است که هزینه بازسازی آشپزخانه بیشتر از بازسازی سرویس بهداشتی باشد یا هزینه بازسازی سرویس بهداشتی بیشتر از بازسازی راهرو باشد. پس شما باید تمام این موارد را مورد توجه قرار دهید و سپس کار بازسازی را آغاز نمایید.
هزینه بازسازی خانه بزرگ و کوچک
هزینه بازسازی ساختمان به کوچک یا بزرگ بودن آن بستگی دارد. اگر شما یک خانه بزرگ دارید که می‌خواهید بخش‌های مختلف آن را مورد بازسازی قرار دهید؛ باید بودجه بیشتری را به این کار اختصاص دهید. یک خانه بزرگ در حین بازسازی به متریال بیشتری نیاز دارد و در عین حال نیز باید یک فرد ناظر بر تمام امور آن باشد.
بازسازی خانه بزرگ از نظر زمان نیز ممکن است طولانی‌تر باشد. البته این بستگی به حجم موارد بازسازی دارد و ممکن است که حتی یک خانه کوچک قدیمی، بیشتر از یک خانه بزرگ با ساختار فنی سالم زمان ببرد.
انواع سبک بازسازی ساختمان
همانطور که پیش از این اشاره کردیم سه سبک مدرن، کلاسیک و نئوکلاسیک برای بازسازی ساختمان مورد استفاده هستند. هر فردی می‌تواند با در نظر داشتن سلیقه، میزان بودجه و نوع ساختمان به انتخاب سبک مناسب بپردازد.
- سبک مدرن
الگوی اصلی سبک مدرن سادگی و مینیمال بودن است. به همین دلیل در این سبک هیچ گونه پیچیدگی مشاهده نمی‌کنید. اگر از جمله افرادی هستید که می‌خواهید یک ساختمان با محیطی کاملاً یکپارچه داشته باشید پس سبک مدرن بهترین گزینه است.
این سبک به عنوان یک سبک مقرون به صرفه شناخته می‌شود زیرا هیچگونه پیچیدگی نداشته و به همین دلیل هزینه تمام شده امور بازسازی کاهش می‌یابد.
- سبک کلاسیک
هزینه بازسازی ساختمان با سبک کلاسیک نسبت به سبک مدرن افزایش چشمگیری دارد. زیرا سبک کلاسیک دارای پیچیدگی‌های خاصی است و همین موضوع باعث می‌شود که زمان بازسازی و هزینه آن افزایش یابد.
در سبک کلاسیک وجود پیچیدگی‌ها به عنوان یک مزیت محسوب می‌شود و به همین دلیل افرادی که طرفدار سادگی هستند نمی‌توانند به راحتی با این سبک کنار بیایند. معمولاً بازسازی کلاسیک بیشتر در ساختمان‌هایی انجام می‌شود که متراژ بالایی دارند. زیرا به کار بردن این سبک در یک محیط کوچک باعث می‌شود که فضا خسته کننده و تاریک به نظر برسد.
- سبک نئوکلاسیک
سبک نئوکلاسیک تلفیقی از دو سبک کلاسیک و مدرن است. به همین دلیل اگر می‌خواهید هم سادگی و هم کلاسیک بودن و پیچیدگی را در بازسازی ساختمان خود به نمایش بگذارید پس باید از سبک نئوکلاسیک استفاده کنید.
این سبک از نظر هزینه بیشتر از سبک مدرن و کمتر از سبک کلاسیک است. سبک نئوکلاسیک ساختمان شما را کاملاً شیک و مد روز نشان میدهد. به کمک این سبک می‌توان ساختمان را با نمای جدید و خاصی روبرو ساخت.
مهمترین قسمت‌های ساختمان برای بازسازی
هزینه بازسازی ساختمان تا حد زیادی به قسمتی که مورد بازسازی قرار می‌گیرد بستگی دارد. بعضی از قسمت‌های یک ساختمان بیشتر در معرض بازسازی قرار می‌گیرند. به همین دلیل در این بخش به بررسی این قسمت‌ها می‌پردازیم تا شما با هزینه‌هایی که ممکن است با آن روبرو شوید آشنایی پیدا کنید.
۱- هزینه بازسازی آشپزخانه
آشپزخانه یکی از مهمترین قسمت‌هایی است که در یک خانه وجود دارد. معمولاً افراد بخش مهمی از روز خود را در محیط آشپزخانه سپری می‌کنند. گاهی برای بازسازی آشپزخانه تغییرات جزئی انجام می‌شود. به طور مثال ممکن است که رنگ کابینت‌ها عوض شود و یا اینکه نورپردازی افزایش پیدا کند. زمانی که بازسازی به صورت کاملاً اساسی صورت گیرد ممکن است که پوشش کف، پوشش سقف، پوشش دیوارها، کابینت‌ها، ظرفشویی و تمام بخش‌های آشپزخانه بازسازی شوند. تغییرات آشپزخانه پس از بازسازی چشم همه را به سمت خود خیره می‌کند.
۲- هزینه بازسازی پذیرایی
افرادی که به عنوان مهمان به خانه شما پا می‌گذارند در بخش پذیرایی یا نشیمن قرار می‌گیرند. این افراد به محیط پذیرایی توجه بسیاری دارند به همین دلیل اگر فضای پذیرایی شما قدیمی شده و نیاز به بازسازی دارد بهتر است که بودجه خوبی را برای بازسازی آن در نظر بگیرید.
هزینه بازسازی ساختمان در بخش پذیرایی می‌تواند شامل تغییر کفپوش، دیوارپوش، سقف، دکوراسیون و مواردی از این قبیل باشد. در این بین باید به نورپردازی طبیعی و مصنوعی نیز توجه کنید.
۳- هزینه بازسازی سرویس بهداشتی
بازسازی سرویس بهداشتی یکی دیگر از مواردی است که بسیار رایج می‌باشد. برای بازسازی سرویس بهداشتی هزینه‌ها ثابت نیستند و با توجه به حجم بازسازی تغییر می‌کنند. این هزینه‌ها شامل لولهکشی، نصب کاشی، عایق‌بندی کف، تعویض و نصب روشویی، تعویض شیرآلات، برق‌کشی، گچ‌کاری و نورپردازی است.
برای بازسازی سرویس بهداشتی می‌توان از متریال گوناگونی استفاده کرد. انتخاب این متریال بستگی به سلیقه و بودجه شما دارد. توجه داشته باشید که هرگز از متریال بی‌کیفیت برای بازسازی این بخش از ساختمان استفاده نکنید.
۴- هزینه بازسازی اتاق خواب
معمولا خانه‌ها دارای یک یا چند اتاق خواب هستند. هزینه بازسازی ساختمان برای اتاق خواب متفاوت با سایر قسمت‌ها می‌باشد. شما باید متراژ اتاق، پوشش دیوار، پوشش سقف و کف را در نظر بگیرید. سپس متناسب با آن از متریال مناسب برای بازسازی استفاده کنید.
سبک بازسازی اتاق خواب باید با سبک اصلی ساختمان همخوانی داشته باشد. اگر می‌خواهید بازسازی اتاق خواب کاملا اصولی انجام شود پس صفر تا صد آن را به یک پیمانکار متخصص بسپارید.
۵- هزینه بازسازی نمای ساختمان
نمای ساختمان تاثیر بسیاری بر جذابیت ظاهری آن دارد. همه ما وقتی یک ساختمان زیبا را می‌بینیم تصور می‌کنیم که محیط داخلی آن نیز شیک و جالب توجه است. پس اگر نمای ساختمان شما قدیمی شده باید به دنبال راهی برای بازسازی نمای آن باشید.
اگر بازسازی نما منجر به تغییر در معماری و نظام فنی ساختمان نشود نیازی به اخذ مجوز ندارد. در انتخاب نیروی کار برای نمای ساختمان باید بیشتر دقت کنید. زیرا اگر نیروی کار به خوبی از عهده این کار برنیاید، نمای ساختمان را بدون جذابیت و بدشکل نشان خواهد داد.
راهنمای انتخاب بهترین پیمانکار
- هزینه بازسازی ساختمان باید توسط پیمانکار تخمین زده شود. پس پیمانکار را از بین افراد ماهر انتخاب کنید.
- به سابقه پیمانکار توجه نموده و نمونه کارهای وی را ارزیابی نمایید.
- اگر پیمانکار پیش از قرارداد نسبت به وظایف خود شانه خالی می‌کند پس بهتر است که با وی همکاری نکنید.
- رضایت مشتریانی که با پیمانکار همکاری داشته‌اند را مورد بررسی قرار دهید.
- از پیمانکار بخواهید که زمان اتمام پروژه را تخمین بزند و آن را به تعویق نیندازد.
- پیمانکار خوب و معتبر باید مبلغ متعادل و مناسبی را برای دستمزد در نظر بگیرد.
- یک پیمانکار متخصص، از نیروی کار ماهر برای بازسازی استفاده می‌کند.
- پیمانکاران بدقول مدام برای اهمال‌کاری خود بهانه‌تراشی می‌کنند.
آیا می‌شود هزینه بازسازی ساختمان را کاهش داد؟
بله می‌توان به راحتی هزینه بازسازی ساختمان را کاهش داد. البته این بستگی به شدت فرسودگی ساختمان و میزان آسیب‌های آن نیز دارد. اگر بودجه محدودی دارید می‌توانید با اولویت بندی به بازسازی ساختمان بپردازید.
بعضی از موارد که اهمیت کمی دارند یا آسیب جدی ندیده‌اند را می‌توانید بعدا بازسازی کنید. پس ابتدا بخش‌های حیاتی‌تر را مورد بازسازی قرار داده و سپس به سراغ بخش‌های کم‌اهمیت بروید. در انتخاب مصالح نیز دقت کنید و مصالح هر بخش را از بین مواد با قیمت مناسب و با کیفیت انتخاب نمایید.
هزینه بازسازی ساختمان چقدر است؟
هر پیمانکاری که بازسازی را بر عهده گرفته باید هزینه‌ها را بررسی نموده و سپس به کارفرما اعلام کند. نمی‌توان برای تمام ساختمان‌ها یک میزان از هزینه را برای بازسازی تعیین کرد. زیرا هر ساختمانی دارای بازسازی خاصی است و باید در زمان خود به تخمین هزینههای آن پرداخته شود.
پس از اعلام هزینه‌ها توسط پیمانکار، کارفرما باید تصمیم بگیرد که آیا امکان تامین این بودجه را دارد یا خیر. سپس بر اساس آن اولویت بندی انجام دهد. شما می‌توانید با تخمین موارد گفته شده در این مطلب به راحتی هزینه بازسازی را تخمین بزنید.
نکات طلایی برای بازسازی ساختمان
- فقط از پیمانکاران با سابقه کمک بگیرید.
- برای انجام بازسازی عجول نباشید.
- اگر امکان تمدید بودجه دارید پس از صفر تا صد ساختمان را متناسب با سلیقه و نیازتان بازسازی کنید.
- برای بازسازی از نیروی کار کاملا ماهر و مجرب استفاده کنید.
- اگر در حین پروژه از موردی خوشتان نیامد حتما آن را با پیمانکار در میان بگذارید.
- پیش از تحویل گرفتن ساختمان از پیمانکار، تمام بخش‌ها را مورد بررسی قرار دهید.
کلام پایانی در این مطلب هزینه بازسازی ساختمان را مورد بررسی قرار دادیم. شما می‌توانید به کمک اطلاعات ارائه شده در این مطلب، تمام هزینههای بازسازی را تخمین بزنید. اگر برای بازسازی نیاز به راهنمایی بیشتری دارید بهتر است که با کارشناسان مجموعه ما در ارتباط باشید. از این طریق می‌توانید بدون هیچ نگرانی، امور بازسازی ساختمان را به یک پیمانکار مجرب بسپارید.
در صورت هر گونه سوال جهت ساخت سازه می توانید با ما در ارتباط باشید. (تماس با ما)
سوالات متداول
بیشترین هزینه بازسازی ساختمان مربوط به کدام قسمت است؟
معمولاً بازسازی سیستمهای زیرساختی مانند تاسیسات الکتریکی و لولهکشی بیشترین هزینه را در بر دارد. تاسیسات الکتریکی شامل سیمکشی، نصب تابلوهای برق، نورپردازی، و دیگر تجهیزات الکتریکی است که هزینههای بالایی دارد. اگر این سیستمها قدیمی یا خراب باشند، نیاز به تعویض کامل دارند که هزینههای بازسازی را افزایش میدهد. بازسازی آشپزخانه و حمام نیز جزو بخشهایی است که هزینههای بالایی دارند. نصب کابینتهای جدید، تجهیزات آشپزخانه، کاشیکاری، و سیستمهای تهویه و گرمایش در این فضاها نیاز به سرمایهگذاری قابل توجهی دارد.
هزینه پیمانکار بارسازی کننده ساختمان چقدر است؟
هزینه پیمانکار بازسازی ساختمان بسته به عوامل مختلف متفاوت است. این عوامل شامل متراژ ساختمان، نوع و میزان بازسازی، کیفیت مواد استفاده شده، و منطقه جغرافیایی می‌باشد. به طور کلی، هزینه پیمانکار به صورت درصدی از کل هزینه پروژه محاسبه می‌شود که معمولاً بین 10 تا 20 درصد متغیر است. برای پروژه‌های کوچکتر، ممکن است پیمانکاران هزینه ثابت یا ساعتی دریافت کنند. به عنوان مثال، هزینههای پیمانکار برای یک پروژه بازسازی کامل در مناطق شهری می‌تواند بین 50 تا 150 میلیون تومان باشد، اما این مقدار بسته به شرایط مختلف متغیر است.
زمان بازسازی ساختمان به چه عواملی بستگی دارد؟
زمان بازسازی ساختمان به عوامل متعددی بستگی دارد. این عوامل شامل اندازه و مقیاس پروژه، وضعیت فعلی ساختمان، نوع و میزان تغییرات مورد نیاز، و مواد و مصالح استفاده شده می‌شود. همچنین، شرایط آب و هوایی، هماهنگی با پیمانکاران و کارگران، زمان اخذ مجوزهای لازم از نهادهای مرتبط، و میزان بودجه تخصیص یافته نیز تأثیرگذار هستند. پروژه‌های بزرگتر و پیچیده‌تر نیازمند زمان بیشتری برای برنامه‌ریزی و اجرا هستند، در حالی که پروژه‌های کوچکتر و ساده‌تر معمولاً سریع‌تر به پایان می‌رسند.