پایان کار ساختمان چیست؟
گواهی پایان کار ساختمان، سندی است که پس از اتمام مراحل ساخت و ساز و تایید نهایی توسط شهرداری، به مالک یا سازنده ملک اعطا می‌شود. این گواهی نشان می‌دهد که ساختمان مطابق با ضوابط و مقررات ملی ساختمان و پروانه ساختمانی احداث شده است و تمامی مراحل قانونی و فنی مربوط به آن به‌طور کامل طی شده است. بطور کلی در این مطلب قصد داریم شما را با قوانین دریافت پایان کار ساختمان در سال 1403 آشنا کنیم.
فهرست مطالب
مراحل گرفتن پایان کار ساختمان در سال 1403
- تکمیل مراحل ساخت و ساز: تمامی مراحل ساخت و ساز از جمله سفت‌کاری، نازک‌کاری وتاسیسات باید به‌طور کامل انجام شده و توسط مهندس ناظر تایید شده باشند.
- تکمیل فرم درخواست پایان کار و تشکیل پرونده: با ارائه مدارک لازم به شهرداری منطقه مراجعه کرده و فرم درخواست پایان کار را تکمیل کنید.
- بازدید از محل پروژه و تنظیم گزارش: کارشناسان دفتر فنی شهرداری به محل ساختمان مراجعه کرده و گزارش بازدید خود را تنظیم می‌کنند.
- تعیین و برطرف کردن تخلفات: در صورت وجود هرگونه تخلف، باید آن‌ها را برطرف کنید یا جریمههای مربوطه را پرداخت نمایید.
- تکمیل و امضای برگ گواهی پایان کار: پس از برطرف کردن تخلفات، برگ گواهی پایان کار تکمیل و توسط معاون، شهردار و سایر مقامات امضا می‌شود.
- ممهور شدن جواز پایان کار: این مرحله به معنای تأیید نهایی و رسمی بودن گواهی پایان کار توسط شهرداری است.
مدارک لازم برای پایان کار ساختمان
- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک
- اصل و کپی سند ملک
- اصل و کپی پروانه ساخت
- نقشه معماری با مهر شهرداری و CD اطلاعات
- کارت سبز
- تاییدیه‌های نصب آسانسور
- اصل و کپی رسید پرداخت قبوض آب، برق، گاز و تلفن
- اصل و کپی رسید پرداخت عوارض نوسازی سالیانه
- فرم ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه
مهلت اخذ گواهی پایان کار
طبق ماده 5 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان مصوب 1374، مهلت اخذ گواهی پایان کار برای ساختمان‌ها دو سال از تاریخ صدور پروانه ساختمانی است. در صورت عدم اخذ گواهی در مهلت مقرر، مالک مشمول جریمه خواهد شد.
شرایط صدور پایان کار ساختمان قدیمی و کلنگی
برای ساختمانهای قدیمی، شرایط به سه دسته تقسیم می‌شود:
1. ساختمانهای قدیمی با گواهی پایان کار قدیمی: با مراجعه به شهرداری و ارائه گواهی قدیمی و مدارک لازم، گواهی جدید صادر می‌شود.
2. ساختمانهای قدیمی با تغییرات جدید: پس از پرداخت جریمه تغییرات غیرقانونی، اقدامات لازم برای صدور گواهی جدید انجام می‌شود.
3. ساختمانهای قدیمی بدون سند و مجوز: دریافت گواهی پایان کار سخت‌تر است و نیاز به مشورت با وکیل یا کارشناس دارد.
مدت زمان و هزینه دریافت گواهی پایان کار
در حالت عادی، فرآیند صدور گواهی پایان کار بین 6 تا 8 ماه طول میکشد. مدت زمان صدور برای ساختمانهای قدیمی و کلنگی ممکن است تا 1 تا 2 سال افزایش یابد. هزینه دریافت گواهی به عوامل مختلفی مانند متراژ ساختمان، نوع کاربری و منطقه بستگی دارد و برای خانواده شهدا، جانبازان و آزادگان تخفیفهای ویژهای دارد.
عدم اخذ گواهی پایان کار
عدم اخذ گواهی پایان کار می‌تواند مشکلات متعددی را به دنبال داشته باشد، از جمله عدم امکان انجام معاملات رسمی مانند خرید و فروش، رهن و اجاره. همچنین، عدم ارائه خدمات شهری مانند آب، برق و گاز و اعمال جریمههای سنگین از جمله مشکلات دیگری است که ممکن است با آن مواجه شوید. از این رو، توصیه می‌شود که تمامی مراحل لازم برای اخذ گواهی پایان کار را با دقت و سرعت انجام دهید..
نتیجه‌گیری
برای تسریع در فرآیند صدور گواهی پایان کار، از خدمات مهندسین ناظر و مشاوران املاک مجاز استفاده کنید. این کارشناسان با تجربه می‌توانند مراحل اداری را به‌طور دقیق و سریع‌تر طی کنند و مشکلات احتمالی را به‌موقع شناسایی و حل کنند. همچنین، همواره پیگیر پرونده خود در شهرداری باشید و از وضعیت آن مطلع شوید. مراجعه مکرر به شهرداری و ارتباط مستمر با مسئولین می‌تواند به کاهش زمان انتظار و رفع نواقص کمک کند.
سوال متداول
1-پایان کار ساختمان چیست؟
پایان کار ساختمان گواهی است که توسط شهرداری پس از اتمام مراحل ساخت و ساز و تایید نهایی اعطا می‌شود و نشان می‌دهد که ساختمان مطابق با مقررات ملی و پروانه ساختمانی ساخته شده است.
2-چرا داشتن گواهی پایان کار مهم است؟
بدون گواهی پایان کار، انجام هرگونه معامله، دریافت سند مالکیت و ارائه خدمات شهری مانند آب، برق و گاز غیرقانونی است و ارزش ملک در بازار کاهش می‌یابد.
3-مراحل دریافت گواهی پایان کار ساختمان چیست؟
مراحل شامل تکمیل ساخت و ساز، تکمیل فرم درخواست، بازدید کارشناسان شهرداری، تعیین و برطرف کردن تخلفات، تکمیل و امضای برگ گواهی و ممهور شدن جواز پایان کار است.
4-مدارک لازم برای درخواست گواهی پایان کار کدامند؟
مدارک شامل شناسنامه و کارت ملی مالک، سند ملک، پروانه ساخت، نقشه معماری، کارت سبز، تاییدیه‌های نصب آسانسور و رسید پرداخت قبوض و عوارض می‌باشند.
5-مهلت اخذ گواهی پایان کار چقدر است؟
مهلت اخذ گواهی پایان کار دو سال از تاریخ صدور پروانه ساختمانی است. عدم اخذ گواهی در مهلت مقرر مشمول جریمه می‌شود.
6-چگونه میتوان برای ساختمانهای قدیمی گواهی پایان کار دریافت کرد؟
بسته به وضعیت ساختمان، میتوان با ارائه مدارک لازم و پرداخت جریمههای مرتبط، برای صدور گواهی پایان کار اقدام کرد.
7-فرآیند صدور گواهی پایان کار چقدر زمان میبرد؟
صدور گواهی برای ساختمانهای نوساز بین 6 تا 8 ماه و برای ساختمانهای قدیمی و کلنگی تا 1 تا 2 سال طول میکشد.
8-هزینه دریافت گواهی پایان کار چقدر است؟
هزینهها بسته به متراژ، نوع کاربری و منطقه متفاوت است و برای خانواده شهدا، جانبازان و آزادگان تخفیفهای ویژهای در نظر گرفته شده است.
9-آیا نقاشی و نصب کابینت برای دریافت گواهی پایان کار الزام دارد؟
بله، تمام مراحل ساخت و ساز از جمله نقاشی و نصب کابینت باید تکمیل شده باشند تا گواهی پایان کار صادر شود.
10-چه تخلفاتی مانع از صدور گواهی پایان کار می‌شود؟
هرگونه تخلف ساخت و ساز مانند عدم رعایت مقررات ملی، تغییرات غیرقانونی در بنا و تخلفات تاسیساتی می‌توانند مانع از صدور گواهی پایان کار شوند و باید برطرف شوند یا جریمههای مربوطه پرداخت گردد.