هزینه دفتر مهندسی چقدر است؟
با توجه به اهمیت ساخت و ساز ساختمانها در دنیای امروز، دفاتر مهندسی به عنوان یکی از اصلیترین نهادهایی که در فرایند ساخت ساختمانها نقش دارند، فعالیت میکنند.
این مراکز با ارائه خدماتی متنوع از جمله طراحی، نظارت و مدیریت پروژه به مشتریان خود کمک میکنند تا به بهترین نحو از فرایند ساختمانسازی استفاده کنند. اما یکی از عوامل مهم در انجام این خدمات، هزینه دفتر مهندسی است که باید پرداخت شود. این هزینهها شامل مواردی مختلفی است که در ادامه به آنها میپردازیم.
فهرست مطالب
مزیتهای همکاری با دفاتر مهندسی
همکاری با دفاتر مهندسی در فرایند ساختمانسازی یک مسئله بسیار مهم و ضروری است. در ادامه به چند دلیل کلیدی برای اهمیت همکاری با این دفاتر اشاره خواهیم کرد.
پرهیز از اشتباهات
دفاتر مهندسی، به عنوان نهادهای متخصص در طراحی و نظارت بر ساختمانها، توانایی بررسی جزئیات فنی و اجرایی را دارند. با همکاری با این دفاتر، احتمال اشتباهات و نقصهای فنی در ساختمان به حداقل میرسد.
آسودگی و دردسر کمتر
ساختمانسازی یک فرایند پیچیده است و نیاز به مدیریت و کنترل دقیق دارد. با همکاری با دفاتر مهندسی، این مسئولیتها به عهده یک تیم متخصص قرار میگیرد و شما میتوانید در آرامش خاطر برای بهره برداری از ساختمان خود برنامه ریزی کنید.
صرفهجویی در هزینه
دفاتر مهندسی با بررسی دقیق نیازها و شرایط ساختمان، بهترین راهکارهای ممکن را برای شما ارائه میدهند. این راهکارها به شما کمک میکنند تا در طراحی و اجرای ساختمان، بهینهسازی هزینهها را نظر داشته باشید.
صرفهجویی در زمان
با همکاری با دفاتر مهندسی، شما از تجربه و دانش متخصصان در این حوزه بهرهمند میشوید. این امر به شما امکان میدهد تا در فرایند ساختمانسازی زمان بیشتری را مدیریت کرده و به سرعت به نتیجه مطلوب برسید.
لیست هزینه دفتر مهندسی
هزینههای دفاتر مهندسی شامل موارد زیر است:
1. تعرفه طراحی داخلی و دکوراسیون
– مسکونی: شامل خانه ، ویلا و…
– اداری: شامل دفتر کار و…
– تجاری: شامل فروشگاه، کلینیک و…
– نظارت بر اجرا / ساخت
2. هزینه طراحی معماری / منظر:
– نقشههای دوبعدی (فاز یک)
– سه بعدی (رندر حجمها یا دیدها)
– نقشههای فنی و اجرایی (فاز 2)
– نظارت بر اجرا / ساخت
این انواع هزینه دفتر مهندسی به عنوان موارد کلی مرتبط با خدمات مهندسی و طراحی محاسبه میشوند و میتوانند بسته به نوع پروژه و ابعاد آن متغیر باشند.
به یاد داشته باشید تعرفه طراحی داخلی و دکوراسیون است برای انواع مختلفی از ساختمانها اعمال میشود. اما در کل، در طراحی داخلی مسکونی مانند خانهها و ویلاها یا طراحی داخلی اداری_تجاری مانند دفاتر کار یا فروشگاهها و کلینیکها، هزینه بر اساس هر مترمربع محاسبه میشود.
در این مرحله تعرفه نظارت بر اجرا / ساخت هم مورد توجه قرار میگیرد. در این مورد، هزینه برای نظارت مهندسان متبحر بر روند اجرای پروژه و ساخت ساختمان در نظر گرفته میشود. این تعرفه شامل نظارت بر کیفیت اجرا، رعایت استانداردها، مقررات ساختمانی و همچنین هماهنگی با پیمانکاران است.
در کنار این موارد، هزینهها و تعرفههای طراحی معماری و منظر نیز مهم است. در این مورد، هزینهها برای طراحی نقشههای دوبعدی (فاز یک)، سه بعدی (رندر حجم یا دیدها)، نقشههای فنی و اجرایی (فاز 2) و همچنین نظارت بر اجرا / ساخت محاسبه میشوند.
این هزینهها برای ایجاد طرحهای معماری و منظری که شامل نقشهها و رندرها هستند و همچنین برای نظارت بر فرایند اجرا و ساخت ساختمانها به کار میروند.
نحوه محاسبه تعرفه نظام مهندسی (طراحی – نظارت)
برای محاسبه تعرفه نظام مهندسی (طراحی – نظارت)، ابتدا باید تعرفه سال جاری را در نظر بگیرید. سپس بر اساس این تعرفه، تعداد طبقات کل و مقدار زیربنای کل را بررسی کنید. در واقع اگر میخواهید تعرفه طراحی را محاسبه کنید، تنها کافی است تعداد طبقات کل و مقدار زیربنای کل را در نظر بگیرید و با استفاده از تعرفه مربوطه، محاسبه هزینه دفتر مهندسی را انجام دهید.
همچنین برای محاسبه تعرفه نظارت چهار رشته هم باید تعداد طبقات کل و مقدار زیربنای کل مشخص باشد. همین اصول زمان محاسبه تعرفه نظارت تک رشته هم مورد توجه هستند. برای این منظور باید تعداد طبقات و مقدار زیربنای کل را در نظر بگیرید و با استفاده از تعرفه مربوطه در سال جاری، محاسبه را انجام دهید.
با این تفاسیر، برای محاسبه تعرفه نظام مهندسی (طراحی – نظارت)، حتما باید تعداد طبقات مورد نیاز مشخص باشد. زیرا تعرفه نظام مهندسی استان تهران 1402 (طراحی، نظارت) به این ترتیب تفکیک شده است. در این جدل تفکیک تعرفههای خدمات مهندسی مصوب سازمان در سال 1402 رشته و گروه ساختمانی اینطور دسته بندی شدهاند:
- هماهنگ کننده
- عمران
- معماری
- تأسیسات مکانیکی
- تأسیسات برقی
روند پرداختها به چه صورت است؟
قوانین مربوط به پرداخت هزینههای مهندسی بسته به اصول گروهی که با آنها همکاری میکنید، متفاوت خواهد بود. اما در اکثر موارد شرایط اینگونه پیش میرود که فرایند پرداختها برای طراحی پروژه به چند مرحله تقسیم شده است. در مرحله اول (طراحی اولیه)، تیم طراحی یک یا چند ایده خلاقانه را آماده میکند و یک یا چند «طرح پیشنهادی» را ارائه میدهد. در این مرحله احتمالا 40 درصد اول از کل هزینه طراحی پرداخت میشود.
در مرحله دوم (طراحی نهایی)، پس از تحویل «طراحی اولیه» و انتخاب گزینه توسط کارفرما، اصلاحات و پرداختهای مورد نیاز انجام شده و «طراحی نهایی» آماده میشود. در این مرحله، همزمان با تحویل، مبلغی حدود 30 درصد دوم هزینه طراحی پرداخت میشود.
فاز سوم (مدارک و جزئیات فنی) شامل تهیه جزئیات اجرایی کار و نقشهها یا مدارک فنی مورد نیاز برای ساخت یا اجرا است. در این مرحله، همزمان با تحویل احتمالا 30 درصد سوم هزینه طراحی را پرداخت میکنید.
بررسی هزینه دفتر مهندسی در مرحله عملیات اجرایی و ساخت با برآورد «زمان» و «هزینه اجرا» ارائه میشود تا در صورت توافق، عملیات اجرایی آغاز میشود. روند تسویه مالی در این مرحله با توجه به نوع قرارداد (مدیریت پیمان، مشارکت، مقطوع و…) متفاوت است.
کلام آخر
در نهایت به یاد داشته باشید که تعرفه تمامی خدمات مهندسی باید بر اساس تعرفه متداول و مصوب سازمان نظام مهندسی و یا انجمنهای صنفی مربوطه تعیین شده باشد. در نتیجه برای اینکه از پرداخت هزینهها به صورت قانونی و به صرفه مطمئن شوید، پیشنهاد میکنیم تعرفه معماری و خدمات مهندسی (سال 1402) را به دقت مطالعه نمایید.
در صورت هر گونه سوال جهت ساخت سازه می توانید با ما در ارتباط باشید. (تماس با ما)