محاسبه درصد مشارکت در ساخت و مبلغ بلاعوض

در قراردادهای مشارکت در ساخت، همانند سایر قراردادهای مشارکتی، دو طرف اصلی وجود دارند: مالکین که صاحب زمین یا ملک قدیمی (کلنگی) هستند و سازندگان که مسئولیت تخریب و نوسازی را بر عهده دارند. در این نوع قرارداد، آورده مالکین، زمین یا ملک قدیمی است، در حالی که سازنده مسئول تمامی هزینه‌های مرتبط با تخریب، نوسازی و ساخت مجدد می‌باشد.

برای داشتن یک قرارداد منصفانه و موفق، تعیین سهم هر یک از طرفین بر اساس ارزش آورده‌هایشان امری ضروری است. در این راستا، با توجه به ارزش زمین و هزینه‌های ساخت و صدور مجوز، سهم طرفین از پروژه مشخص می‌شود. از آنجایی که معمولاً ارزش زمین بیشتر از هزینه‌های ساخت است، در بسیاری از موارد برای تعدیل سهم طرفین، مبلغی تحت عنوان «بلاعوض» از سوی سازنده به مالکین پرداخت می‌شود. این مبلغ به منظور ایجاد تعادل بین سهم سازنده و مالک در پروژه، با در نظر گرفتن تفاوت ارزش آورده‌ها تعیین می‌شود.

در فرم زیر، براساس قیمت زمین یا ملک کلنگی و هزینه‌های ساخت که با توجه به کیفیت ساخت تخمین زده شده، درصد مشارکت هر یک از طرفین و همچنین مبلغ بلاعوض محاسبه شده است. این فرم به شما کمک می‌کند تا با وارد کردن اطلاعات مربوط به ملک و پروژه، تخمین دقیقی از سهم هر طرف و مبلغ بلاعوض داشته باشید.

توضیح بخش‌های مختلف فرم:

• موقعیت ملک: موقعیت جغرافیایی و قرارگیری ملک (مانند شمالی یا جنوبی بودن) تأثیر مستقیمی بر ارزش زمین دارد.
• طول و عرض زمین: ابعاد زمین که برای محاسبه مساحت و زیربنای پروژه اهمیت دارد.
• مساحت زمین: مساحت کل زمین که براساس طول و عرض محاسبه شده است.
• مساحت قابل ساخت: بخش قابل ساخت از زمین که مطابق محدودیت‌های قانونی(شهر سازی) یا معماری تعیین می شود.
• تعداد طبقات: تعداد طبقات مسکونی و پارکینگ که بر کل زیربنا تأثیر می‌گذارد.
• مساحت زیربنا: مجموع مساحت طبقات ساخته شده که بر اساس تعداد طبقات و مساحت هر طبقه محاسبه می‌شود.
• مساحت مشاعات: شامل فضاهای مشترک مانند راه‌پله، آسانسور و پاگرد که به عنوان بخشی از زیربنا محاسبه می‌شود ولی به‌طور مستقیم به واحدهای مسکونی تعلق ندارد.
• کیفیت ساخت: کیفیت ساخت و ساز که تأثیر مستقیمی بر هزینه‌های ساخت دارد.
• قیمت ساخت و زمین: هزینه هر متر مربع ساخت و قیمت هر متر مربع زمین که برای تخمین هزینه کل ساخت و زمین استفاده می‌شود.
• درصد مشارکت: سهم هر یک از طرفین براساس آورده‌هایشان (زمین و هزینه‌های ساخت) محاسبه می‌شود.
• مبلغ بلاعوض: در شرایطی که سهم مالکین بیشتر از سازنده باشد، برای رند شدن درصد سهم طرفین و همچنین نیاز مالکین به پول نقد جهت اجاره و رهن منزل موفقت جهت اسکان طی زمان ساخت، سازنده مبلغی به عنوان بلاعوض به مالکین پرداخت می‌کند تا سهم‌ها متعادل شود.

نکات قابل توجه:

• این محاسبه بر اساس کیفیت ساخت مختلف و بدون در نظر گرفتن هزینه جواز صورت گرفته است. هزینه جواز به عهده سازنده بوده و از مبلغ بلاعوض کسر خواهد شد.

با استفاده از این فرم می‌توانید به‌راحتی درصد مشارکت و مبلغ بلاعوض در قراردادهای مشارکت در ساخت را محاسبه و بررسی کنید تا اطمینان حاصل کنید که پروژه به‌صورت منصفانه و بهینه مدیریت می‌شود.